Ayuda por favor

Buenas tardes colegas necesito de su amable ayuda, les comento tengo un problema con una escritura que no se como solucionarlo.. Y se refiere a una escritura de segregación por venta en la cual el vendedor es dueño solo de la nuda propiedad y quien tiene el usufructo es otra persona. Por lo que dicha escritura me la observaron en el registro porque no compareció el usufructuario quien daría el consentimiento de dicha venta. Que hacer al respecto.? Y como se puede subsanar ese error en la misma es escritura. Gracias

Tendrías dos opciones: 1) interponer un rcurso ante el registrador en base a los art. 17 y siguientes de la ley de procedimientos uniforme ..., con el argumento: "Que si bien el artículo 783 inc. 1 del Código Civil, establece la obligatoriedad de que el usufructuario de su consentimiento en aquellos actos jurídicos en los que se puedan afectar el libre ejercicio de los derechos de este (el usufructo); el inciso tercero del referido artículo, "...será con la carga del usufructo constituida en ella, AUNQUE NO LO EXPRESE".- Es decir, que con la transferencia de la nuda propiedad, en el presente caso por venta, por mandato de ley, el usufructo no pude ser afectado por la tradición, pues lo que modifica es la titularidad de la nuda propiedad, y el usufructo constituido se mantiene sin importar que esta titularidad de la nuda propiedad cambie, pus en ningún momento con la compra venta se trata de transferir el uso y goce de la cosa art 568 y 769 CC, elementos que constituye el usufructo, sino la disposición de este (lo que comprende la nuda propiedad), por lo cual no es necesari ni la comparecencia del usufructuario ni el consentimiento de este en el acto de compraventa".; 2) en base al art. 8 de la ley procedimientos uniformes..., se puede realizar una escritura de rectificación, en la cuales haga comparecer al vendedor, al comprador, y al usufructuario, ante el MISMO NOTARIO QUE REALIZO LA COMPRAVENTA del bien inmueble, relacionar la escritura de compraventa con todas la generales que permitan identificar el instrumento principal, posteriormente establecer que el usufructuario da su consentimiento en el acto referido (la compra venta), qu firmen todos los presentes el acta, firma del notario, presentarlo al registro. etc.

Esto es lo que posiblemente podría realizarse, pero otro colega puede tener una respuesta diferente y mejor a tu problema