Compraventa

Es el caso que un cliente ya aceptó herencia y no le han inscrito en el cnr por traspaso porque no tiene los titulos originales y los pidió a la sección de notariado. Pero ella quiere dar en garantía dicho inmueble. Qúe documento hacer? Gracias colegas.

Buenos días.

Lamentablemente no puede hacer nada, puesto que registralmente ella aún no es la propietaria de los inmuebles. Recuerde que para que se inscriba un gravamen sobre un inmueble, éste debe estar inscrito a favor del constituyente del gravamen.

Ahora bien, allá el acreedor si acepta que se le constituya una hipoteca relacionando que el deudor es propietario basándose en un antecedente no inscrito. Si esto fuera aceptado, entonces en la escritura se relaciona que el deudor es propietario por haber sido declarado heredero, pero cuyo titulo aún no se encuentra inscrito pero es inscribible por estarlo su antecedente.

Si usted asesora al acreedor, yo no lo recomendaría que acepte el inmueble en garantía.

Saludos.