VENTA POR SEGREGACIÓN

BUEN DÍA COLEGAS QUERÍA CONSULTAR LO SIGUIENTE: EN UNA VENTA POR SEGREGACIÓN EL CLIENTE A SEGREGADO 2 PORCIONES PERO SOLO QUIERE VENDER UNA, AHORA BIEN MI PREGUNTA ES; EN LA ESCRITURA DE COMPRAVENTA TENGO QUE RELACIONAR LA DESCRIPCIÓN TÉCNICA MAS EL AREA DE LAS DOS PORCIONES SEGREGADAS Y HACER LA ACLARACIÓN QUE SOLO VENDE UNA PORCIÓN.
POR SU APORTES ESTARÉ MUY AGRADECIDO, FELIZ DÍA

Solo va a relacionar el inmueble general, luego relacionara solamente la porción a segregar, relacionando que el inmueble general queda reducido a tanto...., en el foro encontrará modelo de como hacer las segregaciones

no olvidar si hay resto tiene que poder el resto con su descripción

Recientemente hice una, según plano aprobado en catastro habían porción 1, porción 2 y el resto. Yo solamente relacioné el inmueble en cuanto a su naturaleza, situación, extensión superficial y la matrícula o sea de la siguiente forma:

NUMERO DOS. LIBRO VEINTICINCO- En la ciudad de , a las dieciséis horas del día treinta de noviembre de dos mil diecisiete.- ANTE MI,
, Notario, de este domicilio comparece por una parte ; y por otra parte

, Y ME DICE: LA PRIMERA COMPARECIENTE: I) DESCRIPCION DEL INMUEBLE: Que es dueña y actual poseedora de un inmueble de naturaleza rústica situado en el cantón , municipio de , departamento de , de una extensión superficial de setecientos cuarenta y siete punto diecisiete metros cuadrados, inscrito a su favor en el Centro Nacional de Registros, Segunda Sección de Occidente, en el sistema de folio real automatizado en la matrícula , en el asiento tres. II. SEGREGACIÓN: Que del inmueble antes descrito, SEGREGA una porción al rumbo medio del inmueble general, identificada como porción Uno, según plano de segregación revisado catastralmente, de la misma naturaleza y situación del inmueble antes referido y que tiene una extensión superficial de DOSCIENTOS DIEZ PUNTO CUARENTA Y CUATRO METROS CUADRADOS, equivalentes a trescientos uno punto cero nueve varas cuadradas, describiendo a continuación los linderos; LINDERO NORTE: . LINDERO ORIENTE: . LINDERO SUR:
. LINDERO PONIENTE: III. VENTA Y TRADICION: Que por el precio de CINCO MIL DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA, que declara tener recibidos a su entera satisfacción de parte de la segunda compareciente, LE VENDE, LIBRE DE GRAVAMEN, la porción de terreno antes relacionada, y le hace por este medio, TRADICION DEL DOMINIO, POSESION Y DEMAS DERECHOS ANEXOS que sobre el relacionado inmueble le cupieren, y se lo entrega en forma material, obligándose al saneamiento legal por evicción. Y ME DICE: LA SEGUNDA COMPARECIENTE: IV) ACEPTACION DE LA VENTA Y TRADICION: Que acepta la VENTA, TRADICION DEL DOMINIO, POSESION, y demás derechos anexos que por este medio se le hacen y transfieren y se da por recibido en forma material del relacionado inmueble. V) DECLARACIONES NOTARIALES: Ambas partes me expresan que entre vendedora y compradora existe vínculo de parentesco. VI) ADVERTENCIAS NOTARIALES: Les hice saber a ambas partes: a) Que este acto no está exento del pago de ningún impuesto excepto el de Transferencia por no llegar al mínimo legal imponible; b) Que es necesario presentar una declaración de esta transferencia, a cualquier Delegación Fiscal en un plazo de sesenta días para lo cual se expedirá un Testimonio debidamente legalizado de esta Matriz; y c) De las advertencias tributarias que establece el artículo treinta y nueve de la Ley del Notariado y de lo estipulado en el artículo doscientos veinte del Código Tributario. Así se expresaron los comparecientes, a quienes expliqué los efectos legales de este Instrumento, y leído que se los hube, íntegramente, en un sólo acto, lo encuentran redactado conforme a su voluntad, ratifican su contenido y firmamos - DE TODO DOY FE


No hubo ningún problema en el CNR. Ya está inscrita.