Establecer el precio del Usufructo

Buenos días FORO
Necesito saber como establecer el precio de la nuda propiedad y del usufructo, pues tengo una compraventa donde dos espesos insisten en adquirir uno la nuada propiedad y la otra el usufructo.- Aunque ya les explequé, los efectos juridicos que esto implica, insisten en hacerlo de de esa manera.

Me ayudan por favor.

Saludos cordiales.

sugiero poner la mitad del precio a cada uno por ejemplo si el inmueble vale CINCO MIL DOLORES será dos mil quinientos dolares por la nuda propiedad y dos mil quinientos dolares por los usufructos

PUES YO DIRÍA QUE DEPENDE.
CON RELACIÓN AL USUFRUCTO;
EN PRIMER LUGAR TENES QUE TOMAR EN CONSIDERACIÓN QUE EL USUFRUCTO PER-SE ES EL GOCE DE LA COSA A TRAVES DE, VALGA REDUNDAR, DE LA UTILIZACIÓN O EXPLOTACIÓN DEL INMUEBLE, POR SUPUESTO DEPENDE DE LA NATURALEZA DE ÉSTE; ES DECIR, EL PRECIO DEL USUFRUCTO VENDRA DETERMINADO POR EL VALOR DE LAS UTILIDADES QUE SU EXPLOTACIÓN REPORTA VRG: SI ES UN TERRENO RÚSTICO CULTIVADO, EL USUFRUCTO DE ESTE ESTARÁ DETERMINADO POR LAS UTILIDADES BRUTAS (DESPUES DE HABER PAGADO TODOS LOS GASTOS DE EXPLOTACIÓN) QUE DEJA DICHO INMUEBLE. SI LA COSECHA DEJO $5,000.00 Y GASTASTE $2,000.00, ENTONCES EL USUFRUCTO NETO QUE REPORTA LA PROPIEDAD ES DE $3,000.00. DEL MISMO MODO SI EL INMUEBLE ES URBANO PERO SE ALQUILA (RECORDA QUE ESTAS SOLO SON APROXIMACIONES ATENDIENDO A LA NATURALEZA DEL INMUEBLE Y DE CUANTO PODRÍA RONDAR EL VALOR DE LA EXPLOTACIÓN QUE SE LE DE EN DETERMINADA ACTIVIDAD: ALQUILER, CULTIVOS ETC)
CON RELACIÓN A LA NUDA PROPIEDAD, ESTA VIENE DETERMINADA POR EL VALOR COMERCIAL DE LA ESTRUCTURA DEL INMUEBLE, SUS ACCESORIOS, PLUS-VALÍA ETC.
ESTOS SERÍAN A MI JUICIO LOS PARÁMETROS QUE HABRIAN DE TOMARSE PARA ETERMINAR POR LO MENOS EN FORMA APROXIMADA EL VALOR DE AMBOS DERECHOS (NUDA PROPIEDAD Y USUFRUCTO).
SALUDOS Y FELIZ NAVIDAD

yo cobraría como si fuera una compraventa de inmueble.

Muchas gracias por sus respuestas, me han ayudado mucho.
Saludos cordiales