Compraventa propiedad horizontal

Hola a todos, necesito conocer de forma general sobre el tema descrito, ya que he consultado con dos notarios y me dicen que es lo mismo que una compraventa de propiedad (normal), pero no me convence, si alguien sabe del tema le agradecería y si poseen un modelo, mucho mejor. Gracias

LO que sucede es que habria que entender primero lo que es la propiedad Horizontal.
Se conoce como propiedad horizontal al derecho que se ejerce sobre uno o más pisos, viviendas o locales de un edificio, que han sido adquiridos por distintos propietarios en forma separada pero que tienen ciertos derechos y obligaciones en común.
La propiedad horizontal, por lo tanto, es la institución jurídica vinculada a la división y organización de los inmuebles resultantes de la segregación de una construcción común. Dicha propiedad reglamenta la manera en que se divide el inmueble y su relación con el resto de los bienes privados y comunes del edificio.
En un edificio, pues, existen distintos propietarios. Cada propietario dispone de uno o más departamentos (también conocidos como pisos o apartamentos), pero nadie es dueño del edificio en su totalidad. A todas estas propiedades individuales se le suma la propiedad común de espacios como el lado de entrada, los pasillos, los ascensores, etc.
El derecho de propiedad horizontal supone que el propietario de un departamento tiene un porcentaje de propiedad sobre los espacios comunes. Dicha cuota es inherente a la propiedad del departamento e inseparable de ésta.

Asi que te dejo el link.: www.monografias.com/trabajos93/la-propie...ceptoa#ixzz4KQ1L3SI3

Y en prima facie se entenderia que si operaria igual pues quien vende un apartamento lo vende sin las areas comunes pero estas en los contartos is se mencionan ya que se hace alusion ala lEy de Pisos y apartamentos que tiene un regimen especial.Es curioso el detalle que se menciona el volumen lo que indica que no se pude seguir construyende mas arriba de la ultima planta del edificio o sobre otro piso.

MODELO DE ESCRITURA PUBLICA DE
COMPRAVENTA DE APARTAMENTO
_____________________________________________________________________________________________
“El modelo del presente contrato ha sido depositado en la Superintendencia del Sistema Financiero en fecha treinta y
uno de octubre del año dos mil trece, en cumplimiento a lo establecido en los artículos 22 de la Ley de Protección al
Consumidor y al 12 de su Reglamento”
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NUMERO _____. LIBRO _____. En la ciudad de ____, las _____ horas del día ____________ de
_______ del año ______. Ante mí, ______, Notario, del domicilio de_____, con número de Identificación
Tributaria _______, Comparece: (Relacionar Personería del Representante Legal de FONAVIPO); Y
en tal carácter ME DICE: I) Que según matrícula del inmueble particular número ______, del Registro de
la Propiedad Raíz e Hipotecas del departamento de ______, el FONDO, es propietario y actual poseedor
de un inmueble de naturaleza ______ , situado en _______________, de la jurisdicción y departamento
de __________, el cual ha sido sometido al Régimen de Condominios de acuerdo a las disposiciones de
la Ley de Propiedad Inmobiliaria por Pisos y Apartamientos. II) Que en el inmueble relacionado se ha
desarrollado el Condominio “___ ” del Centro Urbano o Colonia____, de la jurisdicción de _____, del cual
forma parte el identificado como: Apartamento número _______, Edificio ______, con un área de
_________ METROS CUADRADOS y un volumen de _____ METROS CUBICOS, el cual mide y linda:
AL NORTE: _____; Al SUR: _____; Al ORIENTE: ____, y Al PONIENTE: _____; siendo su sistema de
construcción conocido como mixto y el valor del área construida coincide con el precio por tratarse de una
compraventa. III) Continua manifestando el compareciente en el carácter en que actúa que libre de
gravamen y por el precio de ___________ Dólares de los Estados Unidos de América, que tiene por
recibidos, vende en forma pura y simple el inmueble descrito en el numeral anterior as (la-los) señor (aes)
____________, (en proindivisión y por partes iguales equivalentes al _________ para cada uno),
entregándoselo (s) formal y materialmente, y se obliga al saneamiento de Ley en caso que fuere
necesario, en consecuencia le (s) hace por medio del presente instrumento la tradición del dominio,
posesión, uso, construcciones que contiene y demás derechos reales que hasta la fecha ejerce sobre
dicho inmueble su representada. IV) Presente (s) desde el inicio de este instrumento el (la-los) señor (aes)
________________ (relacionar generales y documentos de Identificación); y ME DICEN: Que acepta
(n) la venta pura y simple que se le (s) hace del inmueble descrito (en la proporción indicada); se da (n)
por recibido (s) del inmueble, así como de la tradición del dominio, posesión, uso, construcciones que
contiene y demás derechos reales que por el presente instrumento le(s) transfieren; declara (n) estar
enterado (a-s) del régimen a que está (n) sometido (a-s) de acuerdo a la Ley de Propiedad Inmobiliaria
por Pisos y Apartamientos, sobre el apartamiento, edificio y locales existentes; así como del Reglamento
de Administración que regula el Condominio, aceptando por este acto las disposiciones del mismo, así
como los derechos, obligaciones y limitaciones que le corresponden en la co-propiedad y administración
del condominio respectivo. La presente venta por su monto se encuentra exenta del pago de Impuestos
Sobre Transferencia de Bienes Raíces. El (La) suscrito (a) Notario Da Fe: a) Que entre el Fondo y los
compradores no existe parentesco alguno por ser el vendedor una persona jurídica; b) Que la
compraventa que contiene la presente escritura forma parte de los inmuebles que el Fondo está
vendiendo, por lo tanto conforme a la Ley respectiva, no necesita de calificación social de parte del
MODELO DE ESCRITURA PUBLICA DE
COMPRAVENTA DE APARTAMENTO
_____________________________________________________________________________________________
“El modelo del presente contrato ha sido depositado en la Superintendencia del Sistema Financiero en fecha treinta y
uno de octubre del año dos mil trece, en cumplimiento a lo establecido en los artículos 22 de la Ley de Protección al
Consumidor y al 12 de su Reglamento”
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Instituto de Legalización de la Propiedad; c) Que antes del otorgamiento de esta escritura, les hice la
advertencia que para la inscripción del testimonio pertinente en el registro correspondiente, es necesario
cumplir con lo establecido en el artículo treinta y nueve de la Ley del Notariado y estar solvente o
autorizado, según corresponda por la Administración Tributaria de acuerdo a lo dispuesto por el articulo
doscientos veinte del Código Tributario. d) Que tuve a la vista________________ (Si se han realizado
renuncias, modificaciones de grupo familiar, cesiones de derecho, diligencias de Aceptación de
Herencia, se deberán relacionar). Así se expresaron los comparecientes a quienes expliqué los efectos
legales de este instrumento, y leído que les hube lo escrito en un sólo acto ininterrumpido, expresan que
está redactado conforme a su voluntad, ratifican su contenido y firmamos.- DOY FE.

De lo que se deduce que en la foirma es casi igual pero en el fondo lleva otra obligaciones a cumplir.Seria recomandable leer la lEy de Pisos