Proceso de Inquilinato Mercantil

Saludos, tengo problemas para nominar la accion e identificar la base legal apropiada, así como el juzgado competente para promover un proceso que aparentemente es de Inquilinato, la situacion es la siguiente: El contrato de Arrendamiento ha sido de una persona natural a favor de una sociedad, la que utiliza el inmueble arrendado obviamente con fines comerciales propios de la sociedad. Es el caso, que el arrendante quiere poner fin al arrendamiento y para dar por finalizado el contrato de arrendamiento, no estoy seguro si es un proceso de inquilinato pues esta fuera de los parametros de la ley de inquilinato (Art. 1) Es por ello que solicito su colaboracion, en el sentido de que me puedan aclarar:
Como se denomina el proceso,
si debo promoverlo basado en Ley de Inquilinato, o el codigo de comercio, o el civil etc.,
y si lo puedo incoar ante un juzgado de lo civil o algotro de competencia especial.
De antemano, muy agradecido, por sus aportes colegas. Bendiciones!

No es un proceso de inquilinato, esos solo son los que se usan para vivienda; sería un proceso declarativo abreviado de terminación de contrato de arrendamiento, pero primero debe efectuar 2 reconvenciones de pago, de conformidad al artículo 1765 en relación al artículo 1422 ambos del Código Civil, esto para probar la mora.