VENTA DEL DERECHO DE POSESION DE UN INMUEBLE

Hola necesito ayuda con un modelo de Escritura Publica de venta de un inmueble en donde el propietario no tiene antecedente inscrito y tampoco tiene un documento de compraventa a su favor de un terreno rustico que nunca se ha titulado solo lo han tenido en posesion de una a otra generacion.- Gracias de antemano por sus aportes..-

Aquí te agrego este modelo que baje del foro:
NÚMERO

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.- LIBRO

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.- COMPRAVENTA DE POSESIÓN.- En la ciudad de San Miguel, a las diez horas del día

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de

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del año dos mil diez.- Ante mí,

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, Notario, de este domicilio, comparece el señor

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, de setenta y tres años de edad, Ganadero, originario de Anamorós, departamento de La Unión y del domicilio de San Alejo, departamento de La Unión, persona a quien no conozco pero identifico en legal forma por medio de su Documento Único de Identidad número: cero

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, y Número de Identificación Tributaria:

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; Y ME DICE: Que por este medio vende la posesión material que de manera QUIETA Y PACIFICA ha mantenido sin interrupción y sin clandestinidad por mas de VEINTE AÑOS consecutivos, el inmueble de las siguientes características: Un Inmueble de naturaleza

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(Descripción del Inmueble)

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.- De una extensión superficial de

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METROS CUADRADOS.- Que el presente documento que ampara el inmueble antes descrito no es inscribible en el Centro Nacional de Registros, ya que solo se está vendiendo la Posesión y no existe Antecedente Registral.- Que por el precio de

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MIL DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA, que declara tener recibidos a su entera satisfacción de parte de la señora:

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, de generales que posteriormente relacionaré le transmite a favor de la compradora la Posesión Material, dominio y accesorios, haciéndole la tradición del dominio, posesión y demás derechos que sobre el mismo le corresponden, obligándose al saneamiento legal por evicción.- Presente en este acto la señora:

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, de cuarenta y nueve años de edad, Modista, originaria de

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, departamento de La Unión y del domicilio de San Miguel, persona a quien no conozco pero identifico en legal forma por medio de su Documento Único de Identidad número: cero

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, y Número de Identificación Tributaria:

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; y DICE: Que acepta la venta de la posesión material que se le hace, se da por recibida del inmueble que se le vende, accesorios y demás derechos que se le transmiten.- Me continúan manifestando los comparecientes que entre vendedor y compradora existe parentesco de Padre a Hija, que el inmueble vendido no está arrendado, pero que al arrendarlo produciría una renta anual de

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DÓLARES CON

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CENTAVOS DE DÓLAR DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA, que además no poseen bienes que excedan del limite establecido en la Constitución de la República en su Artículo Ciento cinco.- Así se expresaron los comparecientes a quienes expliqué los efectos legales del presente instrumento y leído que les fue por mi todo lo escrito íntegramente en un solo acto sin interrupción manifiestan su conformidad, ratifican su contenido y firmamos.- DOY FE.-

Licenciado, como es que se redacta la informacion de las medidas de un inmueble si no hay antecedente, y si no hay escritura que detalle medidas.

Es que aunque no tengas medidas ya ubicado el inmueble un Ingeniero te hace la descripcion tecnica del inmueble con esas medidas te basas para hacer la c/v de la poseción

Bien, siendo que es un ingeniero y me imagino que puede ser tambien un topografo o arquitecto; sino me despejaras de esa duda; seria necesario o por costumbre ya hecha, por que no se coloca o no se hace mension del profesional que tomo las medidas en la escritura de compraventa.

MI CONCEJO ES QUE BUSQUES UN INGENIERO PORQUE ME IMAGINO QUE LLEVARAS LAS DILIGENCIAS DE TITULO SUPLETORIO Y CUANDO LLEVES ESAS DILIGENCIAS TE PEDIRAN LOS DATOS POSTERIORMENTE Y MEJOR QUE SEA UN INGENIERO PERO POR AHORA SOLO QUE TE BRINDE LA DESCRIPCION TECNICA PERO EN LA C/V DE LA POSECION NO SE MENCIONA DATOS DEL INGENIERO
ACA UN MODELO
YO:

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, de cuarenta y cuatro años de edad, de Oficios Domésticos, del Domicilio de este domicilio, portadora de mi Documento Único de Identidad Número:

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, por medio del presente documento OTORGO; Que soy dueña de buena fe, en forma quieta, pacifica e ininterrumpida, por más de diez años consecutivos, continuos y sucesivos sobre un solar, situado en el Cantón Ojo de Agua, Villa El rosario jurisdicción de hocícala, Departamento de Morazán, de las medidas y linderos SIGUIENTES; AL NORTE: treinta y cinco metros Maria Beatriz Chica, AL ORIENTE: diecinueve metros linda con Antonio Díaz Calle de por medio, AL SUR: treinta y cuatro metros linda con: José Atilio Chica, AL PONIENTE: veinte metros linda con Gilberto Chica; inmueble que no se encuentra cultivado, ni derecho para terceras personas para adquirirlo, con una capacidad de: SEISCIENTOS SETENTA Y DOS PUNTO SETENTA Y CINCO METROS CUADRADOS; Que por el precio de UN MIL DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA que declaro tener recibidos de parte de la señora. PRICILA CHICA, le vendo a esta, libre de gravamen la Posesión Material que me corresponde en la porción de terreno antes descrita haciéndole en este acto entrega y tradición del dominio, posesión y demás Derechos anexos que sobre la porción de terreno vendida me corresponde. Presente en este acto YO, la señora: PRISILA CHICA, de setenta y tres años de edad, de oficios Domésticos, de este domicilio, con Documento Único de Identidad Número: Cero dos siete cuatro cuatro dos siete cinco - dos, MANIFIESTO Que acepto la venta y tradición que se me hace a mi favor, así como el dominio, posesión y demás derechos que se me transfieren y me doy por recibido de la Posesión Material que se me vende. En lo cual otorgamos el presente contrato, y para constancia firmamos a excepción de la compradora por no saber hacerlo, dejando en su defecto la huella de su dedo pulgar derecho haciéndolo a su ruego la señora:

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de veintiséis años de edad, de oficios domésticos, de este domicilió, portadora de su Documento Único de Identidad Numero: Cero uno tres dos seis nueve uno nueve – dos.-, en la ciudad de

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, a los ocho días del mes de abril de dos mil

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Pedredol, es muy interesante tu pregunta y no alejada a a relidad, en los DERECHOS DE POESION NO ES NECESARIO PONER LOS NOMBRE DEL INGENIERO que levanta el plano o medidas, esto solo ocurre en LAS REMEDICIONES que si se relaciona...!!!

Hola a todos
tienen razón colegas al mencionar que se debe acudir a un ing. o un topografo que realice la medición, el gran problema es que cobran muy caro y por unos cuantos metros...a muchas personas no les conviene pagar tanto. En la practica he visto escrituras que mencionan que el inmueble es de APROXIMADAMENTE tanto de área, o dicen: QUE LOS OTORGANTES SEÑALAN que el inmueble es de las medidas y colindancias siguientes..." porque no hay certeza a raíz de no haberla elaborado un profesional.

buenas noches, con respecto a este escrito, me siento inquieta pues veo que es en hoja simple y hasta hoy pensé que solo se hace en escritura publica (protocolizada)

No te preocupes la venta de Posecion MATERIAL SE PUEDE HACER EN DOCUMENTO SIMPLE ...!!!

magdalenazelaya escribió: buenas noches, con respecto a este escrito, me siento inquieta pues veo que es en hoja simple y hasta hoy pensé que solo se hace en escritura publica (protocolizada)

AMPLIANDO UN POCO, LO ANTERIOR.., SI TU BAS HACER UNA REMEDICON ES LOGICO QUE TIENES QUE ASENTAR LAS BASES, ES DECIR TIENES QUE HACER LAS DILIGENCIAS ...todo eso se hace en papel simple.., y al final de ello se protocoliza, pero esto sucede en un inmueble ya inscrito en el cnr, DE QUE NO SE TIENE LA CERTEZA SI TIENE MAS O MENOS EN SU MEDIDA EL INMUEBLE...!!!

muchas gracias pues asta hoy siempre las hice en escritura publica ahhhsss