Poder para otorgar segregación

Buenas tardes, alguien me podría ayudar orientándome sobre las clausulas que debe contener un poder para realizar una segregación por venta cuando son varios propietarios, y dos de ellos se encuentran fuera del país y desean realizar la venta de las porciones a diferentes personas.

Buenos días aquí le dejo un modelo de Poder Especial:

NÚMERO XXXXX.- LIBRO SIETE.- PODER ESPECIAL.- En el distrito de Usulután, municipio de Usulután Este, departamento de Usulután, a las diez horas con quince minutos del día doce de enero del año dos mil veintitrés.-Ante mí, XXXXXXX, Notario, de este domicilio, comparece la señora xxxxxx, de cuarenta y seis años de edad, Tecnólogo en Enfermería, del distrito de Usulután, municipio de Usulután Este, departamento de Usulután, persona a quien no conozco pero que identifico por medio de su Documento Único de Identidad número xxxxxxxx-x, el cual manifiesta se encuentra debidamente homologado. Y ME DICE: Que confiere PODER ESPECIAL, amplio y suficiente en cuanto a derecho fuere necesario a favor del señor xxxxxxx, de ochenta y siete años de edad, de Nacionalidad Salvadoreña, del distrito de Usulután, municipio de Usulután Este, departamento de Usulután, con Documento Único de Identidad número cero dos uno cero nueve siete cinco siete – cinco, el cual manifiesta se encuentra debidamente homologado; para que en su nombre y representación pueda vender, segregar, remedir, arrendar, realizar escrituras de segregación, remedición, inscribir planos, retirar planos inscritos y no inscritos, recibir notificaciones, subsanar observaciones, hacer retiros de escrituras inscritas y sin inscribir a su favor, en el Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas respectivo dentro de la República de El Salvador, sobre un inmueble ubicado en XXXXXXXXXXXX, CORRESPONDIENTE A LA UBICACIÓN GEOGRAFICA DEL DISTRITO DE USULUTAN, MUNICIPIO DE USULUTAN ESTE, DEPARTAMENTO DE USULUTAN, cuya descripción técnica es la siguiente: XXXXXXXXXX, de la capacidad superficial de XXXXXXX METROS CUADRADOS, que mide y linda: XXXXX. Inscrito en el Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas de la Segunda Sección de Oriente del distrito de Usulután, municipio de Usulután Este, departamento de Usulután, en el Sistema de Folio Real Automatizado, bajo la matrícula número SXXXXXXXXX GUIÓN CERO CERO CERO CERO CERO, Asiento DOS.- Queda facultado su apoderado aquí designado para hacer la tradición del dominio posesión, uso y demás derechos que le puedan corresponder, hacer la entrega material de dicho inmueble y firmar en su nombre y representación la escritura de compraventa, de segregación, de remedición, así como también firmar los planos para su respectiva inscripción.- Además lo faculta para fijar el precio que estime conveniente en la venta del inmueble mencionado y recibir el dinero producto de la venta efectuada, ya sea por medio de cheque o en efectivo.- Así como también lo faculta para que pueda comparecer en las oficinas del Ministerio de Hacienda a solicitar la solvencia tributaria a nombre de la poderdante y firmar de recibido, así como también para que pueda realizar cualquier otro trámite, pudiendo solicitar, notificarse, subsanar y recibir información y documentación en que esté interesada la otorgante, quedando facultado para firmar la documentación respectiva para el cumplimiento de este mandato, así como también realizar cualquier trámite en la Alcaldía Municipal respectiva, pudiendo además solicitar y recibir la solvencia municipal del inmueble motivo de esta escritura.- Así se expresó la otorgante a quien expliqué los efectos legales de éste poder, cerciorándome detenidamente que ya lo conoce, comprende y por ello concede a su mandatario las facultades dichas y leído que le fue por mí, el mismo en un solo acto ininterrumpido, encontrándolo escrito y redactado a su voluntad, ratifica su contenido y firmamos.-DOY FE.-