¿TERMINACIÓN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO Y DESALOJO O REINVIDICATORIO DE DOMINIO?

Buenas Noches a todos. Soy practicante y solicitó su orientación.

Es el caso que un usuario fue declarada heredero definitivo de su cónyuge y por ende la sentencia lo declaró propietario (nuda) de un inmueble a partir del 2020. Este inmueble se encuentra ocupado por personas que no son del agrado del ahora propietario, pues lo han agredido verbalmente y, estando en vida, agredieron a su cónyuge físicamente. Estando en vida la cónyuge, celebró un contrato de arrendamiento con una de las personas que hoy habita dicho inmueble para vivienda, pero manifiesta el ahora propietario que desde el 2016 no le pagan cánones de arrendamiento. El usuario lo que quiere es que desalojen el inmueble y no le interesa el pago de los cánones adeudados. Cabe recalcar, que el usuario no tiene el contrato de arrendamiento celebrado entre su cónyuge y una de las personas que ocupa el inmueble, pues lo extravió.

Al respecto consulto: ¿Cuál es la vía correcta a seguir?
a) Proceso especial de Inquilinato de terminación de contrato de arrendamiento y desocupación del inmueble arrendado
b) Proceso Común Reivindicatorio de dominio y solicitar el desalojo
c) Delito de Usurpación

¿O hay otra que no he tomado en cuenta?

Agradezco sus respuestas

DEMANDA DE: PROCESO COMÚN DECLARATIVO DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA EXTRAORDINARIA DE DOMINIO.-
PROCESO COMUN: 239, 240, 276 y siguientes todos del CPCM; ARTÍCULOS 560, 567, 568, 745, 2231, 2232, 2237, 2240, 2244, 2249, 2250, 2252, todos del Código Civil Artículo 2, 11 y 18 de la Constitución Nacional.-
lo puede hacer de esa forma o via penal

Porque seria esa pretensión, si él ya tiene el dominio? gracias por su respuesta