RESPUESTAS A LAS PREGUNTAS DEL EXAMEN DE NOTARIADO

debe de tomarse en cuenta que las preguntas muchas veces son en doble sentido, no hay una sola respuesta

Sí me parece que es la respuesta correcta.

esta pregunta se hizo hace varios años, siempre mantuve que a) era la respuesta, hoy tengo duda si c) es la respuesta, haber en que concluimos

Yo pienso que la respuesta es "A", porque si el muro ya no le causa ningún perjuicio porque ya no existe no puede pedir indemnización por perjuicios, porque ya no tendría sentido y no se puede probar que el perjuicio está generando un daño palpable.

En este caso hay que ver dos situaciones importantes; la contravención de Lucas y la posibilidad de destruir el objeto de la contravención y la manera adecuada de hacerlo.
Como lo menciona el Art. 1426.- Toda obligación de no hacer una cosa se resuelve en la de indemnizar los perjuicios,si el deudor contraviene y no puede deshacerse lo hecho.
Pudiendo destruirse la cosa hecha, y siendo su destrucción necesaria para el objeto que se tuvo en mira al tiempo de celebrar el contrato, será el deudor obligado a ella, o autorizado el acreedor para que la lleve a efecto a expensas del deudor.
Si dicho objeto puede obtenerse cumplidamente por otros medios, en este caso será oído el
deudor que se allane a prestarlos. El acreedor quedará de todos modos indemne.

El primer inciso pone las condiciones de una eventual indemnización:incurrir en la Contravencion(obligación de no hacer) y No poder destruir el objeto de la contravención.
Como se incurrio en la primera pero como se pudo destruir el muro; la eventual indemnización desaparece.
Porque la respuesta es A, la hallare por exclusión:
La B no es; pues la contravención desaparecio al destruirse el muro; si el muro estuviera aun de pie o fuera imposible demolerlo subsistiría la contravención.
La C no es; ya que Marcos le esta preguntando si tiene derecho a alguna “indemnización”; y como esta ya no procede, por que se derribo el muro. y quien lo hizo fue Marcos sin autorización(inciso 2 del art 426.CC) al demoler el muro y haberlo hecho sin permiso no tiene derecho a nada, ni daños ni perjuicios; lo correcto hubiese sido haber obligado de forma convencional o judicial a Lucas de hacerlo.
La D no; porque no es mora la infraccion de Lucas y por lo tanto no procede nada derivado de ella.
Aca la Pregunta:
CLAVE1
Clave UNO Pregunta 1.- Marcos N. vende a Lucas N. un terreno, desmembrado de uno de mayor extensión. Éste se compromete a no hacer ninguna construcción por el lado sur del terreno comprado, para no entorpecer la parte del terreno que le quedó a Marcos N. No obstante tal promesa, Lucas N. incumple y levanta un muro, pero por gestiones de Marcos N., el muro es deshecho. Así las cosas, Marcos N. le pregunta si puede obtener alguna indemnización, a lo que Ud. contesta:
○ a) No tiene derecho a ninguna, porque ya deshizo lo que era objeto de construcción;
○ b) No tiene derecho a nada, porque en el caso concreto lo que hay es contravención y no mora;
○ c) Puede solo pedir daños y perjuicios compensatorios, porque sólo a eso lo autoriza la ley;
○ d) Puede pedir daños y perjuicios compensatorios y moratorios

Buen aporte colegas gracias

Asi de dificir son las 20 pregunta a que nos enfrentamos, creo que con esta ultima explicacion del colega nos queda claro como debemos hacer el analisis en cada pregunta, felicidades colega y gracas por tan magnifica aporte.

me parece su respuesta

Lo dicho, a buscar en los libros, pero me parecería más acertada la b... si era una prohibisón expersa la que se estipulo en la escritura correspondiente, en todo caso Marcos construyó aún a sabiendas de lo prohibido... por otra parte, recordemos que quien es dueño de la tierra es dueño de todo lo que hay sobre ella, por tanto, Lucas hizo los tramites correspondientes y el muro se deshizo. Porqué Marco tendría que ser indemnizado?: Repito, todos los literales son correctos hasta que no se demuestre lo contrario, a estudiar se ha dicho!!!!

Colegas me parece que esta clase de ejercicios son muy buenos para los que nos examinaremos para el Notariado ya que con ello nos vamos ubicando y sabiendo como buscar la respuesta correcta a cada pregunta ya que esta prueba realmente no es para saber el conocimiento de los que se someten a ella sino mas bien para que sean muy pocos los que lo pasen.
Felicidades colega y además incito a todos a que participemos y aportemos en esta clase de ejercicios.
Gracias colegas.