DEMANDA DE INQUILINATO EN EL NUEVO CODIGO

Estimada colega, le comento ya se realizo la audiencia, me fue bien, se logro un resultado favorable, hubo algunos vacíos, no es fácil cuando el proceso es oral, pero las experiencias se compran.

Jennihzpz escribió: Estimada colega, le comento ya se realizo la audiencia, me fue bien, se logro un resultado favorable, hubo algunos vacíos, no es fácil cuando el proceso es oral, pero las experiencias se compran.

Felicidades por ese logro, te comento que la demanda la interpuse el 9 de este mes y me la admitieron sin ningun problema, utilice el formato que subistes, asi que quiero agradecerte mucho, la audiencia la tengo para el 31 de marzo. Desconozco como será el proceso, aunque ya lo he leido en la ley, pero será mi primer proceso oral con este nuevo codigo Pr.C.M, por cierto a que vacios te refieres, si los compartes te lo agradeceria, seguro tu experiencia fortalecería aun mas a los que tambien vamos comenzando. Sld.

muchas gracias por tu aporte es de mucha importancia para nosotros

MUCHAS GRACIAS POR TU APORTE, ME HAS SACADO DE APUROS.. FERNANDO PERAZA Esta dirección de correo electrónico está siendo protegida contra los robots de spam. Necesita tener JavaScript habilitado para poder verlo.

Es de señalar colegas que todo lo que se pide en la demanda debe probarse fehacientemente con su monto $$$ y las pruebas pertinentes... porque lo que no se pruebe no podra pedirse en otro proceso o instancia.

colega necesito de su ayuda, he visto que usted compartio una demanda de inquilinato con el nuevo proceso, yo estoy iniciando en la litis, y me urge una demanda de inquilinato y no se como descargar la que usted compartio.
mi correo es Esta dirección de correo electrónico está siendo protegida contra los robots de spam. Necesita tener JavaScript habilitado para poder verlo.
le estare muy agradecido si me hecha la mano colega.

colega aqui te agrego el modelo que han subido actualizado deacuerdo al nuevo CPCM


NEMA: Proceso de Inquilinato de Terminación de
Contrato, Desocupación del inmueble y
Reclamo de cánones adeudados.



SEÑOR JUEZ PRIMERO DE LO CIVIL Y MERCANTIL

_____________________, de treinta y uno años de edad, abogada, del domicilio de ________, departamento de Santa Ana, con mi Tarjeta de Identificación de Abogado número ________________, y Número de Identificación Tributaria ________________________, que en fotocopia debidamente certificada notarialmente le presento, actuando en nombre y representación, en mi carácter de Apoderada General Judicial con clausula especial del señor ________________________, de treinta y tres años de edad, empleado, del domicilio de la ciudad de _________, departamento de Santa Ana, portador de su Documento Único de Identidad ________________________, con Número de Identificación Tributaria ________________________; calidad que compruebo con el Testimonio de Escritura de Poder General Judicial con Clausula Especial otorgado a mi favor, que en fotocopia debidamente certificada notarialmente le presento, a usted con todo respeto, en la calidad que comparezco, EXPONGO:

1) NARRACION DE LOS HECHOS EN QUE SE FUNDA LA PETICION:
Que el día treinta de noviembre de dos mil ocho, se celebro Contrato de Arrendamiento ante los oficios notariales del Licenciado ________________________, siendo que mi representado entregó en arrendamiento, a la señora ________________________, de generales mas adelante relacionadas, en calidad de arrendataria, una casa propiedad de mi mandante, situada en Lotificación San Francisco, lote ____________, que corresponde aunque no se menciona en el contrato, al Polígono “A”, sobre la segunda calle oriente, en la Ciudad de ______________, departamento de Santa Ana, con sus servicios de agua potable y energía eléctrica, en perfecto estado de funcionamiento; el cual utilizaría la arrendataria para habitación (ósea vivienda), suya y de su grupo familiar; para un plazo de SEIS MESES, contados a partir del día dos de diciembre de dos mil ocho, prorrogable por periodos guales; pagadero por medio de cuotas mensuales, iguales, anticipadas, fijas y sucesivas de NOVENTA DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA cada una, para ser pagadas los días dos de cada mes comprendido en el plazo.

Es el caso señor Juez, que la Arrendataria, señora ________________________, ha incurrido en causal de mora desde el mes de día dos de enero de dos mil diez, que comprenden doce meses en mora, hasta esta fecha, que asciende a la cantidad de _____________________________DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA, aun con los reiterados cobros de mi poderdante, situación causal suficiente para dar por terminado el referido contrato de arrendamiento, haciendo caducar el plazo en su totalidad y dando derecho a mi mandante, de exigir la inmediata desocupación del inmueble arrendado, el cumplimiento de pago de los cánones vencidos y del consumo de agua potable, energía eléctrica y demás gastos directos e indirectos.

2) NOMBRE E IDENTIFICACIÓN DE LA DEMANDADA:
La señora ________________________, de treinta y tres años de edad, según contrato de arrendamiento es abogada, del domicilio de la ciudad de _____, portadora de su Documento Único de Identidad número ________________________, con Número de Identificación Tributaria ________________________, quien puede ser citada, notificada y emplazada en la casa de habitación arrendada, situada en Lotificación San Francisco, lote _____________, del polígono “A” sobre la segunda calle oriente, casa de color verde, en la Ciudad de _________, departamento de Santa Ana.

3) NORMAS JURÍDICAS QUE SUSTENTAN LA PRETENSION Y COSA QUE SE PIDE:
En razón de lo expuesto, con fundamento en el numeral 1 del artículo 24 y artículo 33, todos de la Ley de Inquilinato, Artículos 477 numeral segundo, 478,478, 479, 480, 485, 486, 418 al 430, todos del Código Procesal Civil y Mercantil, con expresas instrucciones de mi poderdante, vengo a demandar en Proceso de Inquilinato de Terminación de Contrato, Desocupación del inmueble y Reclamo de cánones adeudados, a la señora ________________________, de las generales antes expresadas, para que mediante las pruebas y procedimientos legales, se declare terminado el Contrato de Arrendamiento relacionado, se ordene la desocupación del inmueble y se le condene al pago de los cánones vencidos y no cancelados hasta la fecha de desocupación del mismo, sus intereses legales, así como el consumo de agua potable y energía eléctrica, indemnización por perjuicios y las costas procesales.

4) OFRECIMIENTO DE PRUEBA:
PRUEBA DOCUMENTAL: Como prueba de lo antes manifestado presento conjuntamente con la presente demanda, a fin de que se tengan por agregados en legal forma la documentación siguiente: Contrato de Arrendamiento, suscrito entre mi mandante y la señora ________________________, en original (ojo solo admiten el doc. Original y no es necesario presentar los recibos).

Por lo antes expuesto a usted con el debido respeto PIDO:

a) Me admita la presente demanda.
b) Se tenga por legitimada la personería con la que actúo de conformidad al articulo 69 del Código Procesal Civil y Mercantil, y en consecuencia por parte en el carácter en que comparezco;
c) Se tenga por ofrecida y por incorporada oportunamente en legal forma la prueba documental y testimonial, relacionada en el numeral Cuatro, de la presente demanda; con la que se pretende establecer los extremos procesales de la misma;
d) Me admita las copias certificadas de Tarjeta de Identificación Tributaria de mi Mandante, mi Tarjeta de Identificación Tributaria y Tarjeta de Identificación como Abogado.
e) Previo los tramites de Ley en Sentencia Definitiva declare la Terminación de Contrato de Arrendamiento, Desocupación del inmueble y se le condene a la señora ________________________, al pago de los cánones vencidos y no cancelados hasta la fecha de desocupación del mismo, sus intereses legales, así como el consumo de agua potable y energía eléctrica, indemnización por perjuicios y las costas procesales.

Manifiesto además que no me encuentro en ninguna de las inhabilidades para ejercer la Procuración, contenidas en el artículo sesenta y siete del Código de Procesal Civil y Mercantil.

Señalo para recibir notificaciones la oficina profesional particular, ubicada en _____________________________________________de la ciudad de Santa Ana y correo electrónico

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@gmail.com,

Santa Ana, treinta y uno de Enero de dos mil once.

quiero agregar que yo ocupé un formato parecido a ese en el juzgado de lo civil de santa tecla y me previnieron que pusiera los artículos en los que se funda la pretensión de los intereses legales, y que en el petitorio pusiera que la condena fuera a nombre de mi representada, a quien la debía identificar por su nombre.

Interesante tema colegas. El formato esta excelente. Sin embargo, me surge hacerles la siguiente consulta, pues tengo un caso con algunos detalles particulares. El caso es que el arrendante firmó un contrato de arrendamiento con algunos vacíos tales como que no se hizo constar que el plazo se prorrogaba automáticamente o que los cánones de arrendamiento serían depositados en una cuenta bancaria a nombre del arrendante.
Respecto a esos puntos mi consulta sería la siguiente:
1) He leído tanto el Código Civil como la Ley de Inquilinato y no establecen una disposición acerca de la prórroga del plazo. Alguien me dijo (sin fundamentarlo realmente) que aunque no se dijera en el contrato, se entendía POR LEY que continuaba vigente el mismo, mientras no se efectuara el deshaucio.
2) Como los cánones se depositan en cuenta bancaria, el arrendante no elaboró ni entregó recibos de pago. En este caso, como se prueba la deuda existente? Bastaría agregar los estados de cuenta emitidos por el banco y una declaración jurada del arrendante? O que otra idea se les ocurre para probar dicha deuda.
Agradeceré sus comentarios, pues me urge un poco aclarar estos puntos para introducir la demanda, ya que estoy casi seguro que el inquilino pretende irse sin pagar la deuda que ya es considerable.
Gracias y Bendiciones a todos.

Aunque no mencione que es prorrogable si después de finalizado el plazo todavía continuo pagando el arrendamiento, por la costumbre se prorroga el contrato y las condiciones en que se otorgo.

Con respecto a los cánones tengo entendido que aunque se paguen en el banco el arrendante tiene la obligación de entregarle un recibo de pago al arrendatario y debería presentar como prueba la libreta como constancia de los pago y pedir que declare el arrendatario para demostrar los pagos que hizo y lo que debe.

Gracias Jenhz. Algo así suponía con respecto a la prórroga del plazo. Ahora bien, mi preocupación con la falta de recibos, es la multa a la que hace referencia la Ley de Inquilinato, pues eso correría en contra del arrendante (3 veces el canon del cual no se dio recibo). Esa declaración de la que me hablas, ¿correspondería efectuarla dentro de la audiencia o como una diligencia preliminar de reconocimiento de obligación?.
De antemano, de verdad gracias. Pues con el nuevo CPCM son mis primeras diligencias. Lo mío es más lo laboral y lo administrativo jajajaj.
P.D. Muy bonita tu imagen. Bendiciones.

Se tendría que sobre entender que si en el contrato se puso que se pagaría en el banco y alegar que los recibos de pago en el banco, surten efecto como si fueran los recibos de arrendamiento y que para probar los pagos efectuados y la mora, en la demanda presenta la tarjeta del banco y PIDE que declare el arrendatario, si comparece a la audiencia tendría que interrogarlo para que reconozca los pagos hechos y lo que debe, sino llega a la audiencia, se dan por ciertos los hechos y se declara el desalojo.

Debe esperar a que en la admisión de la demanda, le observen sobre si es valedero decir que el recibo de pago del banco, surte los mismo efectos que el recibo de pago del arrendamiento o que lo alegue el arrendatario en la audiencia, pero eso es un problema que se resolverá en su momento, no se adelante a hacer juicios de valor y presente la demanda, no es obligacion que usted presente recibos... solo el contrato en original y decir desde cuando cayo en mora y cuanto debe... lo demás le toca probar al arrendatario, si es que se presenta.